خط اقتصادی

نوید خاصه‌باف در نشست تخصصی با خبرنگاران، با تشریح مدل مشارکت مدنی شهرداری تهران با بخش خصوصی اظهار کرد: در پروژه‌های مشارکتی، شهرداری زمین و عوارض را به‌عنوان آورده خود وارد پروژه می‌کند و تأمین هزینه‌های ساخت بر عهده سازنده خصوصی است. پس از تکمیل پروژه نیز سود نهایی متناسب با میزان آورده هر یک از طرفین تقسیم می‌شود.

وی با ارائه مثالی افزود: اگر ارزش زمین و عوارض شهرداری ۳۵۰ میلیارد تومان و هزینه ساخت سازنده ۲۵۰ میلیارد تومان باشد، سهم شهرداری از پروژه نهایی حدود ۵۸ درصد و سهم سازنده ۴۲ درصد خواهد بود.

ساخت‌وساز؛ موتور محرک اقتصاد در شرایط رکودی

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران با اشاره به رکود حاکم بر صنعت ساخت‌وساز گفت: این بخش سهمی نزدیک به ۳۳ درصد از اقتصاد کشور دارد و فعال شدن آن می‌تواند زنجیره گسترده‌ای از صنایع و مشاغل وابسته، از تولید مصالح ساختمانی تا خدمات فنی و نیروی انسانی، را به حرکت درآورد.
به گفته وی، در شرایط فعلی بخش قابل توجهی از سرمایه‌های خرد مردم به بازارهای غیرمولد مانند ارز و سکه هدایت شده و طرح «خانه‌ریز» با هدف بازگرداندن این سرمایه‌ها به مسیر تولید شکل گرفته است.

فروش خرد سهم شهرداری به جای واگذاری یکجا

خاصه‌باف در توضیح سازوکار اجرایی طرح خانه‌ریز اظهار کرد: در این طرح، سهم شهرداری از پروژه‌های مشارکتی به‌جای فروش یکجای کل سهم، به واحدهای بسیار کوچک، حتی در حد یک‌صدم متر، تقسیم و به مردم عرضه می‌شود.
وی افزود: سرمایه‌گذاران خرد با خرید این سهم‌ها در سود پروژه شریک می‌شوند، بدون آنکه مالکیت فیزیکی یک واحد مسکونی مشخص به آن‌ها تعلق گیرد.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران تأکید کرد: هدف اصلی خانه‌ریز، ایجاد امکان سرمایه‌گذاری در صنعت ساخت‌وساز است، نه الزاماً خانه‌دار شدن، هرچند سود حاصل می‌تواند در آینده برای خرید مسکن مورد استفاده قرار گیرد.

قیمت‌گذاری شفاف و کنترل سفته‌بازی

خاصه‌باف با اشاره به تمهیدات کنترلی این طرح گفت: ارزش‌گذاری سهم‌ها به‌صورت ماهانه و توسط کارشناس رسمی انجام می‌شود و با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه، نرخ تورم و قیمت‌های منطقه‌ای به‌روزرسانی خواهد شد.
وی افزود: برای جلوگیری از نوسان‌های کاذب و سفته‌بازی، محدودیت‌هایی از جمله سقف خرید برای هر فرد و کنترل دامنه نوسان قیمت در بازار ثانویه در نظر گرفته شده است.

تضمین حقوق سرمایه‌گذاران خرد

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در پاسخ به نگرانی‌ها درباره تأخیر پروژه‌ها یا تضییع حقوق سرمایه‌گذاران گفت: در قراردادهای مشارکت با سازندگان، تضمین‌های بانکی و جرایم مشخص برای تأخیر پیش‌بینی شده و اجرای پروژه‌ها به‌صورت مستمر از سوی نهادهای ناظر، از جمله بازرسی کل کشور، رصد می‌شود.

وی در پایان تأکید کرد: طرح خانه‌ریز با هدف مشارکت عمومی در توسعه شهری، فعال‌سازی سرمایه‌های خرد مردم و ایجاد سازوکاری شفاف و عادلانه برای سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت‌وساز اجرایی می‌شود.